旅游投资是指 在符合国家有关政策法规的前提下，在一定时期内，各投资主体根据旅游经济发展的需要，将一定数量的资金投入到旅游发展项目中，以获取一定预期收益为目的的行为和过程。这种投资可以包括购买酒店、度假村、旅游景点、旅游行业相关的公司股票等，其目的是获得包括经济效益在内的综合性效益，如更多的外汇收入和社会经济收入、提供更多的社会就业机会、调整国家或地区内经济发展的不平衡性，以及更好地继承和弘扬文化等。

旅游投资具有以下特点：

专业性：

需要专业的投资技术和相当旅游项目方面的专业经验。

高投入与持续回报：

旅游投资项目往往需要大量的资金投入，但长期来看，旅游行业具有高成长性和持续回报的潜力。

风险性：

旅游业面临政治环境、经济波动、自然灾害等多种风险，投资者需要进行充分的研究和风险评估。

多样性：

旅游投资类型多样，包括旅游景点开发、旅游基础设施建设、旅游酒店投资等。

综上所述，旅游投资是一种将资金投入到旅游业中以获取预期收益的行为，具有专业性、高投入与持续回报、风险性和多样性等特点。投资者在进行旅游投资时，需要充分了解相关政策法规、市场趋势和风险，并进行科学的项目评估和决策。